用優惠房貸 仍要考量經濟能力

發佈時間: 2004-06-04 17:30:24
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■ 記者林韋任/台北報導 優惠房貸增撥後,房市買氣放大,預期將吸引新一批購屋人潮進場,但房仲業者提醒,在低利負擔的背後要做好收入成長及家庭支出的規劃,選擇適當區位及價位的房屋。 業者認為,優惠房貸主要造福中低收入戶,並有效去化市場餘屋,對房市景氣有點火之效。但購屋人還是要考慮未來利率調升的風險,不要因為目前利率負擔低,購買總價過高的房屋,萬一將來房貸利率隨景氣熱絡而上漲,可能會造成入不敷出的還款危機。 北區房屋總經理彭培業指出,優惠房貸的利率水準,會隨市場資金利率的調升而變動。目前是參考郵政儲匯局的二年期定存利率加減碼調整,如果按目前的景氣情況,研判未來升息機會很大,即使是過去已核貸的部分也會隨著調整。 彭培業強調,優惠房貸是政策性貸款,利率調升的敏感度與幅度都會比一般房貸或是銀行自辦的優惠貸款來得低,只是因為貸款期限長達20年,在可預知的範圍內,還是要做好收入成長及家庭支出的規劃,並且選擇適當區位及價位的房屋。 北區房屋不動產理財研究室建議,假設用3成自備款購買總價500萬的房子,要申貸350萬元,最好優先搭配其他如國宅、公教住宅等政策性優惠貸款,減少一般性房貸的比率,可以降低未來負擔能力不足的風險發生。 如果是在相同的總價條件下,需要較大的居住面積,則可以從購屋地點及區位做考慮。 例如,同樣是五百萬總價的房子,在大台北地區或許只能買兩房左右的公寓大樓;但在大台北地區之外,卻能買到三房以上的優質住家。所以購屋人可以按照個人需求,考慮上班、上學及交通、生活機能等條件,一定可以買得輕鬆,住得愉快。 彭培業認為,在人氣熱絡匯集搶貸的情況下,購屋人更要冷靜客觀,選擇適合自己需求及預算的區位產品。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523