二親等不動產買賣 省筆代書費

發佈時間: 2004-08-11 16:19:43
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■ 記者劉菁菁/報導 房地產行情轉趨熱絡,國稅局接到二親等以內房地產買賣免視為贈與的申報案件,也跟著增加。二親等間即使是真買賣不動產,代書收取贈與申報免稅的費用約5000元,其實這個錢是可以自己賺的。 二親等,指的是父母與子女、兄弟姐妹間,二親等以內不動產買賣,若提不出支付價款的證明,視為贈與。 因為有這條規定,所以,二親等內不動產買賣,在程序上要比一般陌生人間買賣不動產更為複雜,在過戶或是向銀行辦理房貸之前,都必須要附一紙贈與免稅或是贈與繳清證明。 一般人買賣不動產多半交付代書辦理過戶及繳交規費的手續,但是不少代書因為碰過二親等間買賣不動產的案例不多,代書光是贈與稅申報手續就說得很「神」,不但要價行情約5000元,還說不出應花多少時間。 其實二親等內不動產交易,只要是真買賣,根本可以自己賺這筆代書費,從準備憑證到申報、領取免稅證明,可以自己搞定。 自己要賺這筆代書費,第一個動作是打電話到國稅局客服中心,將自己的情況說明清楚,問清楚要帶什麼憑證,只要電話打得通,可以一次問清楚所需憑證,一般單純的二親等間買賣不動產,最關鍵的憑證就是付款證明,要有付款支票影本或是付款入帳影本等。 之後可以親至國稅局辦理申報,送件後可在4個工作天之後等候通知,若買賣金額超過房地產公告價格,買賣雙方都是有收入的成年人,大致沒問題,免稅證明可現場填明是自取或是郵寄,情況單純者,在一周內就可以拿到免贈與證明,且不用付任何費用。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523