房子換新裝 價更高

發佈時間: 2004-08-11 16:21:21
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■ 編譯 吳國卿 在你花大把鈔票裝潢房子前,想想未來的買主會怎麼看待你對房子做的一切。 據美國裝潢雜誌(Remodeling Magazine)2003年做的成本與價值報告,通常86%的裝潢成本可從賣房子的價格回收。換句話說,如果你花2萬美元裝修住宅,你的房子價格平均可增加約1.7萬美元。 合理設計才能加值 這只是平均數,實際價值隨著所住的地區、裝潢而不同,你的回收也可能超過裝潢價格。不過,另一方面,並非所有裝潢都有加值效果,甚至於有些裝潢在你賣房子時反而是減損價值的因素,例如與房子不搭調的裝潢很可能成為房屋買賣的敗筆。 房地產買賣的名言「寧買好街區的便宜房子,不買便宜街區的好房子」,這也是住宅裝潢的重要原則。 「住宅裝潢」(Renovation)的作者李奇菲德(Michael Litchfield)說:「要配合附近房屋的水準。」他解釋,如果鄰近的房子不值裝潢的支出,可能使你難以回收花費的錢。 別侮辱房子原始的建築風格。紐約派維提建築師事務所(Gillis Previti Architects)派維提說:「在1960年代和1970年代,許多人大肆拆修很棒的古老建築,現在我們卻得花很多錢來恢復舊觀。」 今日雖然仍有部分具有歷史價值的房子慘遭「升級」為現代化的住宅,但大多數人已能欣賞古老建築的魅力。新澤西法蘭克林湖考德威銀行家公司房地產經紀人韋絲說:「你必須保留房子的原味。浴室和廚房應該升級,但應與房子其他部分搭調。」 浴室廚房應先升級 避免不合常情的裝潢。你的裝潢可能根據家庭的特殊需求,例如需要較大空間,不過,考慮其他99%的購屋者對房子的一般要求也很重要。 韋絲說,改裝車庫為其他用途通常不是好主意,因為買主可能把改裝回車庫的成本從房價扣掉。同樣的,買主也可能考慮以蓮蓬頭取代浴缸,或必須重新裝潢高度超乎尋常的吧台、櫥櫃或門把。此外,游泳池通常不是好投資,許多買主認為維護成本太高。 游泳池維護成本高 避免突發奇想的自己動手做(DIY)。李奇菲德說,有些建築規矩存在自有其道理,忽略它們常常是自找麻煩。 最好的例子是打掉承重牆、拆除必要的支撐以「打開」屋頂,以及不先處理水的問題就裝修地下室。 李奇菲德說,為了照顧通風良好的老房子,屋主自己裝設防水和隔板,「結果反而匯集濕氣,導致牆板腐朽」。這些問題在買主檢查房子時一定暴露無遺,使成交的機會大為降低。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523