■ 記者梁任瑋／台北報導 去年建商一窩蜂針對首購族推出的小套房，已全面被中大坪數產品取代。根據調查，上半年北台灣三房產品推案量高達1.2萬戶，其次是四房產品和透天厝，這顯示今年住宅市場朝換屋產品「集中化」發展的型態確立。 住展雜誌指出，上半年推案量最大的三纇產品分別是三房、四房與透天厝，數量分別是1.2萬戶、7,063戶與5,064戶；套房推案量驟減成1,399戶，與去年全年相比，上半年三房產品數量增加13.1%，增幅最大。 住展雜誌統計，去年台北市預售類一至兩房產品總戶數高達3,322戶，今年上半年則是1,168戶，約一半。這些的數字背後代表，住宅市場已全面向換屋產品靠攏，特殊或非主流產品量體有減少趨勢。 此外，延續去年下半年的市場趨勢，除了桃園仍以成屋為主流外，北市縣、基隆及新竹地區推案，全部是預售大於成屋；而且今年上半年的預售推案，就達到去年全年預售案量90%。成屋部分，只有去年四成左右。 特別是台北市，翻轉程度相當劇烈；去年北市預售與成屋總銷比例約53比47，今年上半年卻變成72比28。北縣預售案量比例也超過六成。 總體來說，今年上半年無論在推案類型及產品趨勢上，已發生結構性變化，尤其是總案量已經逼近去年整年的水平。不過，從市場反應對照，目前似乎出現推案過熱的現象；價格方面，也已來到十年來的最高點。 住展雜誌指出，展望下半年，雖然業界都相信，在最後一波優惠房貸和低利環境即將告終的情況下，下半年應該會有新一波的買氣出現。 然而影響第二季末的利空因素，目前仍尚未完全消失。國際油價又屢創新高，年底還有國會大選，因此，93年整年推案超過去年，或許是意料中事。 但如果下半年推案量持續放大，以目前欲振乏力的買氣來看，是有可能在某些區域，提早出現賣壓。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523