北市南京松江商圈 房市加溫

發佈時間: 2004-08-13 16:28:16
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■ 梁任瑋 挖土機轟隆隆的聲音在南京東路上與松江路口已經盤據一年了,馬路兩邊的障礙物,隨著捷運開挖的進度不斷更換; 四線道的馬路變成兩線,擁擠的行車與發燙的柏油路,使得人心更加煩躁,不過,南京松江的房市也隨著捷運開通在即,重新點火加溫。 在信義計畫區與敦南商圈尚未發展成熟之前,南京東路、松江路是台北市早期銀行與貿易商的聚集地,雖然南京金融商圈不少銀行已經逐漸搬移到信義計畫區,但是此地依舊是傳統產業、貿易業密度最高的區域。 由於商業氣氛濃厚,南京東路與松江路的精華路段一直被商業辦公大樓佔據,要開發一塊基地方整、面積大的住宅用地,非常困難,也因為當地開發時間早,所以區域內已經很多年沒有新建的住宅個案出現。 自從去年力麒建設在吉林路上,推出65坪的換屋產品「王樣」,快速在市場銷售一空後,不少建商都看好南京松江商圈換屋客源的潛力,開始在今年陸續推出個案搶市。 不但力麒建設續推「王樣」第二期「京王」,松江路170巷、一江街也紛紛出現精緻換屋產品「永富邑」「松廈」,形成三足鼎立的競爭局勢。 「京王」「永富邑」與「松廈」都有著日本風味的案名,非常符合區域客戶的屬性,它們雖然都是設計為雙併、三併的中大坪數格局,但是每坪開價卻各有不同,也影響銷售率高低。 去年第四季,南京松江商圈住宅個案平均開價從43萬元起跳,目前隨著土地成本上漲、原物料價格飆升,預售案開價都已經上漲一成,來到每坪47萬元。 去年,南京松江商圈以上班族為主的小套房獨領風騷;今年,中高價位的換屋產品開始重出江湖,但是能否一網打盡區域換屋客源,值得後續觀察。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523