■ 記者莊瑞祥／報導 銀行定存利率僅區區1%初頭，讓愈來愈多民眾，把資金轉進房地產，獲取3%~5%的房租報酬，而一些精明投資客更把投資標的屋鎖定全台各大學附近的學生住宅，房租報酬高5%以上。 今年大學考試放榜，錄取率創下87%新高，意謂8萬多名新科大學新生，將陸續湧入全台各大學商圈租屋。根據最新統計，目前全台主要大學商圈附近，整層出租的租金報酬率約在3%-7%，套房平均租金報酬率5%-8%，達銀行定存利率的4、5倍。 由於多數大學的學生宿舍嚴重不足，造成大學商圈附近的租屋市場，需求一直大於供給，加上今年大學錄取率創新高，可望帶動更多的租屋需求。 根據最新調查，大台北都會區最高租金行情為台大及師大周邊，但是租金報酬率最高的，卻在輔大商圈一帶，附近套房報酬率超過7%，其他大學周邊的租金報酬率在4%-6%；台中以南主要大學周邊的套房租金報酬率為5%-8%。 至於全台學生住宅租金報酬率最高的地區，出現在桃竹一帶包括清大、交大、元智及中原大學等學區周邊，套房平均房租報酬率在10%上下。 不過，套房租金報酬率雖然吸引人，但是套房型態住宅的投資風險也相對較高，有意進軍小套房的民眾，要特別留意住戶素質、管理品質、及未來是否容易脫手；此外，購買套房產品的貸款成數，也可能較低，在購屋前宜事先向銀行詢問及估價。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523