市場房貸利率直直落，尤其分段式房貸，優質客戶前1、2年的固定利率還可殺到2.5%、甚至更低。但銀行主管提醒，想享受這種固定低利率要付代價，即優惠期間不得轉貸；此外，消費者還要注意，過了優惠期限後，利率通常走高，最好先盤算一下是否划算。 看到這麼低的利率，有不少房貸戶不禁跳腳，因為舊房貸的利率沒有跟著調降。據央行統計，目前還有將近七成的舊貸戶沒有轉成指數型房貸，這意味大多數貸款戶還是適用舊型的固定利率房貸。 上海商銀主管表示，目前國內的房貸利率，主要仍以分段式房貸為主力商品，利率約在3.2%、3.3%以上，但這僅限於前2年固定利率，第3年起依指標利率計息，利率多約在3.8%到4.2%間。銀行也有提供不分段的房貸，但利率較高，加上這不是銀行用以搶攻市場的主力商品，因此在定價上比分段式的利率還高。 消費者最常遇到的問題，就是選擇分段式房貸，常常只注意前半段的固定優惠利率，卻忽略優惠利率過後的房貸利率高低。台銀主管表示，有不少新銀行打出前兩年超低利率，但第三年開始恢復正常利率後，卻比大行庫還高出許多，因此建議貸款戶選擇房貸商品時，務必作整體的考量。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523