不動產證券化立法通過後，不僅帶動房地產景氣回升，連金拍屋市場也跟著發燒！台灣金融資產服務公司(台灣金服)昨日舉行拍賣會，整場共順利拍賣二十二件物件，拍定率達五成以上。在平均得標金額皆高出底價一成二的加價幅度中，更有兩件二拍物件，加價超出底價二成，創金拍屋開拍以來，二拍最高加價幅度。 根據台灣金服統計，從去年十月開拍以來，已接受上千件妥託拍賣物件，整體拍定件數超過五百件，平均拍定率至少三成以上，而平均加價幅度也在一成左右。 以昨日拍賣的情形為例，共拍賣四十六件不動產，扣除停拍四件，拍定物件二十一件，銀行承受一件，拍定率為五二％。其中，屬於二拍的物件有三十三件，屬於三拍的物件有九件。值得注意的是，當中最熱門的二個物件，皆坐落於台北縣，各自投標人數都超過十人以上，總得標金額分為新台幣二六三．九萬及二九三六萬元，加價幅度高出底價二成以上，已創金拍屋二拍案件最高加價記錄。 台灣金服指出，目前所有受委託的金拍物件，都會有四次拍賣機會，首拍是以市價為底價，因此消費者在投標過程以觀望者居多。如果首拍不成，會進入二拍及三拍程序，底價則按前次拍賣底價打八折訂定。至於三拍還賣不掉的物件，會依委託法院的意願，訂定特別拍賣期間三個月，並以三拍底價為價格，供消費者直接承購。依過去經驗，二、三拍階段，拍定的物件占最大宗。 台灣金服說，雖然金拍屋去年十月推出後，引起市場重視，但受到不動產景氣持續低迷的影響，去年拍定率僅約三成。而今年初景氣出現復甦跡象時，雖也曾經出現底價四千萬元的標的，一拍投標即加價一千萬元的搶標現象，但後來又因為SARS疫情的因素，不僅拍定件數下滑，連參與投標的人數也都直線下降。不過，以近來幾場拍賣的情形來看，台灣金服評估，隨著不動產證券化條例順利立法通過，以及金拍屋委拍件數不斷增加，預計下半年拍定率可望維持在五成以上，二成的加價幅度，也可望成為常態。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523