投資客買斷法拍屋重新整修出售已經出現變形手法，桃園近日出現專業經營「新古屋」產品的公司。業者大批買斷建到一半的餘屋，透過重新施工後釋出到市場，由於價格低於市價約二到三成，投資者至少還有一、兩成的利潤。 目前桃園縣這種大規模處理「新古屋」的公司已經朝向專業化、大型化手法經營。有別於傳統投資客零星購買法拍屋、銀拍屋加工出售，新古屋公司因為資本額大，操作手法大多是直接向早期歷經景氣寒冬而歇業的建商，以市價五折的價格，大量買斷餘屋或是施工到一半的住宅，經由熟識的營造廠加工整理完成，再以低價出售，賺取利潤。 業者表示，新古屋因為是全新沒有住過的房子，比起法拍屋更有市場競爭力，而且價格又比一般成屋便宜，因此才會投入大量資金搜購市場餘屋。目前手中的新成屋主要集中在桃園縣龍潭、中壢與平鎮一帶，地點未必不好，但是每坪單價約是新成屋的七八折。銷售則請代銷公司企劃執行，有接待中心說明、銷售人員帶看，吸引到不少想買低價住宅的客戶。 北區房屋表示，桃園這種產品多，主要是因為歷經房地產市場十年低迷景氣，累積不少餘屋，其中有不少是興建到一半就停工的房屋，由於屋齡至少有三到五年，業界通稱為「無效餘屋」。 新古屋主要的競爭者還是投資客，但是因為以成屋五成價買回，扣除營造與裝潢成本，最後至少還有一成以上的利潤可圖，才會有愈來愈多人看好這個市場競相投入。 房仲業者認為，除了總價以外，生活機能、小環境、交通都是決定購屋的因素，新古屋對市場頂多掀起小小的漣漪。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523